Как проверить садовый участок перед покупкой

проверить садовый участок перед покупкой на кадастровой карте

Я уже писал о том, как проверить садовый участок перед покупкой, но в этой статье я расскажу об этом подробнее.

Кадастровый номер садового участка

Пожалуй первое, что Вы должны узнать у продавца — это кадастровый номер участка.  Наличие этого номера свидетельствует о том, что участок зарегистрирован в Росреестре и на нем проводилось межевание.  Номер имеет такой вид, например — 50:06:0030403:362. Первые две цифры — это регион, далее идет код района и т.д.

Если участок не имеет кадастрового номера, значит межевание не проводилось и впоследствии возможно придется его делать.  Для участков в СНТ делать межевание пока не обязательно. Оно понадобится например том случае, если Вы захотите прописаться на участке. Но все равно лучше его сделать, ведь межевание — это государственная регистрация границ Вашей собственности. Стоит такая процедура тысяч 10-15. Если Вы решили купить неразмежеванный участок, учитывайте в своем бюджете и эту сумму.

Так как пока эта процедура необязательна, на рынке недвижимости часто встречаются такие участки. Иногда во всем СНТ размежевана малая их часть.  Косвенно, это может являться дополнительным признаком неживого СНТ, в котором львиная доля участков заброшены. Лучше избегать таких мест, иначе любое неудобство будет перерастать в неразрешимую проблему.  В любом случае, принимать решение о покупке такого участка лучше на месте, тщательно изучив обстановку.

Может возникнуть и ещё одна проблема. Предположим, Вы покупаете неразмежеванный участок и вокруг него уже есть соседи, заборы, постройки. Вы вызываете кадастрового инженера и оказывается, что соседский забор стоит на вашем участке, а с другой стороны наоборот Вы залезли к соседу. И начинаются нескончаемые разборки за сантиметры вправо или влево.

Проверить садовый участок на публичной кадастровой карте

Итак, у Вас есть кадастровый номер желаемого участка, что с ним делать? Все очень просто! Заходите на сайт https://pkk.rosreestr.ru, это публичная кадастровая карта, и вбиваете в поиск номер своего участка. Вы увидите границы участка, его расположение. Карта имеет множество настроек — Вы можете включить спутниковые снимки, что бы посмотреть на участок и что находится вокруг него. Сможете посмотреть специальные зоны и территории, красные линии и многое другое.

публичная кадастровая карта

Также, сразу Вы сможете посмотреть основные сведения об участке — его адрес, категорию земель, тип собственности, кадастровую стоимость, площадь, разрешенное использование. Например, для СНТ категория — это земли сельхоз назначения, разрешенное использование — Для ведения гражданами садоводства и огородничества. 

Ещё один важный момент, который следует уточнить перед покупкой. Перейдите на вкладку Услуги и нажмите на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вы попадете на форму запроса. Ничего заполнять не нужно, просто заполните проверочный код и нажмите кнопку Сформировать запрос. В появившемся окне нас интересуют пункты Права и ограничения и Особые отметки — здесь можно посмотреть, на наложены ли на участок какие то ограничения или обременения.

Что бы получить более подробную информацию об участке — о собственниках и о регистрационных действиях и т.д., можно запросить подробную выписку. Эта услуга платная, стоит около 400 рублей. Но лучше все-таки полностью проверить садовый участок перед тем, как приобретать его.

Категория земли и разрешенное использование 

С 2019 года вступил в силу новый Федеральный закон №217, который упростил классификацию дачных участков. Теперь все участки считаются садоводческими, а значит, на них разрешено строительство капитальных и других зданий.

Интересующая нас категория земли должна быть либо Земли сельхоз назначения (ЗСН), либо Земли населенных пунктов (ЗНП). 

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов
Основным преимуществом такого использования является то, что Вы можете оформить постоянную регистрацию по этому адресу. Так же Вы имеете право на подключение ко всем муниципальным коммуникациям, пользоваться медицинским обслуживанием, местными школами и детсадами. Для строительства жилого дома на участке ИЖС можно воспользоваться материнским капиталом или взять ипотеку. Также, для ИЖС доступен налоговый вычет для строительства дома.
 
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов
 
3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхоз назначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство
 
2. Дачное строительство
Такое использование подразумевает строительство дачного или садового дома. Если Вы решите прописаться на таком участке, Вам потребуется через суд признать свой дом пригодным для постоянного проживания.
 
3. Садоводство – исключительно земли сельхоз назначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)
 
 

Заключение

Покупка земельного участка совершается не на год и не на два, а рассчитывается на десятилетия. Можно ошибиться с покупкой автомобиля или телевизора. Но на дачном участке Вам предстоит жить и отдыхать много лет. Лучше потратить немного времени и проверить садовый участок перед покупкой, чем заниматься впоследствии решением ненужных проблем. Удачных покупок!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *